7月南京别墅市场再发力
全市去化236套创今年第二高
2015年7月南京各板块别墅成交量
来源:365别墅频道/吕煜制365淘房
南京讯
进入7月，南京天气一直居高不下，然而，动辄汗如雨下的天气并未阻挡买房人的置业步伐。据南京尚研究机构数据统计显示，7月期间，我市共成交236套别墅，环比6月增加19%。其中，江宁、仙林及江北板块表现突出，分列销售套数前三甲。与此同时，凭借本月亮眼的去化数据，7月也创下今年以来，别墅成交量的第二高，仅次于5月份的261套。随着下半年多盘加推鏖战楼市，别墅成交峰值值得期待。主城八区“点面开花”
方山盘独揽53套再度蝉联别墅“销冠”受容积率、自然山水资源掣肘影响，城中、城北、河西等板块在别墅市场的占有率历来偏低，这也使得上述板块时常出现成交量挂零的现象。然而，在7月份，这一现象被彻底逆转，南京主城八区不约而同“倾巢出动”，共去化236套别墅。其中，作为置业重镇的两江板块毫无悬念依旧稳坐“射手榜”。具体来看，销售套数方面，江宁板块一家独大，7月共贡献出109套的出货量，仙林、江北板块紧追其后，分别去化38套、26套。个盘来看，7月销售套数TOP10环比6月变化明显，但强者恒强的特征依然突出。位于江宁方山板块内的景枫你山，继上月霸榜后当仁不让再度蝉联单月销冠，去化53套，而这也是该项目今年以来五度夺魁。此外，仙林的恒基富荟山（21套）、朗诗保利麓院（13套）分列二、三名。资金断链江北别墅被迫“烂尾”
相关部门：至今未获进展销售金额方面，景枫你山以压倒性优势，豪取18144.21万元。而曾于6月摘得桂冠的恒基富荟山本月虽滑落至第二，但仍狂揽12588万元。河西的银城长岛观澜则凭借8794.15万元跻身前三甲。周报股市动荡投资资金分流
改善市场越“烧”越旺多盘蠢蠢欲动入市在即
购房者下半年选择余地大
可货比三家今年上半年，在*策筑底等背景下，部分别墅项目“先知先觉”，率先展开一轮强烈攻势，并取得不同程度的销售业绩。不过，据365别墅频道初步统计，今年下半年南京楼市还将有25盘推出2129套别墅，这也间接意味着房企分食市场蛋糕的比例将出现萎缩，竞争压力、淘金难度将双双加大。城东纯新盘首开92套别墅
均价“破3”几近“夜光”以江宁板块为例，下半年首开或首推别墅的项目就包括瑞安翠湖山、银城一方山、武夷绿洲、翠屏诚园、碧桂园天玺湾共5大楼盘，如加上景枫你山、银城蓝溪郡、瑞景叶泊蓝山等在内的大量现售盘，届时，区域内“血拼”程度可想而知。不过，对高端客户而言，却是一个货比三家、购置心仪房源的好时机。南京尚研究机构高级研究员覃肖响认为：“上有*策托底，下有客群基数，今年下半年，南京别墅市场成交量只会在小范围内上下波动，但在"金九银十"期间，众盘或将掀起一轮推盘浪潮，届时，全年别墅成交量的峰值有望在此出现。同时，别墅房企为走量，也会通过优惠形式进行降价促销，有改善想法的购房者应给予及时关注。”（365淘房
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