澳储行：
低利率将使房价继续上涨
澳储行表示：
澳大利亚房价快速上涨，是利率降低和人们有能力在房屋上花费更多的结果，即使最近住宅供应量有所增加，也不会改变这一点。
一些经济学家认为，由于目前公寓开发商和小型建筑商正在增加新住宅的供应量，到年，澳洲房地产市场的净供过于求数量可能达到15万套。
但是，澳储行助理行长LuciEllis认为：
新住宅供应量的增加，不足以抵消低利率和更宽松的贷款标准带来的更大的消费能力。
“如果房价上涨，那是因为有人有能力支付这些价格。”
“更多的房源供应会有所帮助——但面对需求的大幅增长，它只是有所帮助，但不会消除房价的上涨。”
同时，负扣税和资本利得税减免的机制又进一步引发了房地产投机。
“银行一直认为，负扣税和资本利得税优惠相结合，共同鼓励了对房地产的本质上的投机性投资。这既有积极的一面，也有消极的一面。”
“这可能意味着，在边际上，一些租房的家庭的租金较低，但鉴于我们的金融稳定任务，这确实给市场增加了投机动力。”
墨尔本各地区租金数据大公开！
内城区三房回报率最高
根据PRDRealEstate的一项最新租赁报告显示：
距离墨尔本中央商务区5公里范围内的四房住宅，在年的租金回报率最高。
因为在封城期间，人们对于额外空间的需求猛增。
该报告显示：
内环地区四房以上的住宅，每周可获得的租金中位数达到1,澳元/周。
相比之下，在中环和外环的四房住宅，每周获得的租金中位数分别只有澳元/周和澳元/周。
因此，初出茅庐的投资者，如果瞄准墨尔本内城区较大的家庭住宅，每周就可赚取数千澳元。
墨尔本中环的房屋在过去一年中租金增长得最快，达到5.3%，使它们成为可靠的投资。
相比之下，由于封城的影响，内城区的单元房租金毫无疑问地减少了。
在疫情前主要由国际学生和旅行者居住的一居室单元房，租金下降9.6%，租金中位数为澳元/周。
不过，这并不意味着单元房就不适合投资了，内环的三居室单元房实际上也获得了相当高的租金。
“每个人都认为内城区只有一到两居室的房子，但在其实内城区有一些三居室的公寓，非常稀缺。”
尤其是在高密度的开发项目中，三居室公寓的稀有性确保了它们“保持其价值”。
位于墨尔本港的一套豪华三居室公寓，每周的租金达到了1,澳元。
根据澳洲地产门户网站Realestate.