媒体们告诉你的现象，无论多么岁月静好，藏在“供需关系”里的现实，其实早已暗流涌动。
你看得到的是今年的楼市网签量凶猛，
看不到的是今年的楼市供应量同样很彪悍。
年张家港商品房获预售的预售面积是.42万方，全年网签面积为.81万方，供求比为：1.2：1
年张家港商品房获预售预售面积.53万方，而商品住宅共网签面积为.31万方，供求比1.1:1
过去一年成交量的上升，基底就是同样上升的供应量。
你看得到的是今年的土拍热火朝天，宾主尽欢颜，看不到的是土拍之后，张家港急剧增多的楼市新盘供应量。
年张家港涉宅用地共成交了17宗，总成交面积为96.09万方。而年张家港涉宅用地，就成交了28宗，涉宅地块总成交面积约.03万方，出让面积环比上涨约31.16%。
所以今年的楼市，会有越来越多的新盘冒出，楼市供应量还在持续加大。
再瞅一眼年的经营性用地供地计划，全年计划是29宗，共计亩。
我们仅仅以“网红区域”城东为例：目前在售的有金辉·滨河云璟，均价元/㎡，碧桂园·玖珑台，均价-元/㎡；未推的，还有金厦·阳光诚域、弘阳地产拿下的位于市区蒋乘路西侧的地块，以及12月时代地产拿下的位于市区沙州路南侧的地块；同一区域，已经有五盘相争，而就在今年，城东待推地块里，还有4块（其中乘航片区就有两块）。压力大不大？竞争狠不狠？反过来说，购房者的选择面也就更大、更从容了。所以，从供求关系这一点上来看，整体年的张家港楼市竞争，会很激烈。
局部地区或许会微涨，但不代表全面都涨，更不代表大涨！竞争很明显：片区新盘扎堆的地方，会继续“水深火热”：区域价值是共享的，要么拼差异化，要么拼产品力，要么直接上刺刀，拼价格。
毕竟韭菜有限，新的人才大军，还在千里之外，坐等“长三角一体化”的缓慢发力。
所以买房人，淡定！今年成交量或许会攀升，部分楼盘价格或许有微涨，但是也不代表房价会乱涨，因为供需关系摆在这，没动力。
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