TUhjnbcbe - 2024/7/14 16:51:00
对于玩过股票的人来说，很好理解。股价的短期波动不是由公司的基本面决定的，而是由买卖双方博弈主导的，而股价则是买卖双方撮合价格的实时显现。即便是垃圾股，比如已经ST了，甚至都公告马上要退市了，也会有投机客想火中取栗，同时，也有资本家想最后一搏。所以说，股价的短期波动是由市场情绪主导的，这也是所谓是市场先生概念。对于房市，亦如是。现在的房地产就犹如一只ST股票，而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了，但是，资本之所以是资本，就是其不可能束手待毙，它们还不得造势一波，让投机客接盘啊。你既然想火中取栗，资本就让你有去无回。如果有人标价跳涨，都有人接单，说明撮合生效，那么房价就自然是涨的，但是这样的跳单如果后继乏力，接下来就会雪崩。大花轿需要资本抱团才能抬起来，小散户哪有那样的心力啊，都是投机客，想复制美股散户革命，远着呢！而且，你要记住：价值曲线短期内可能会自由散漫，但是，拉长时间线必然均值回归。所以说，年上海和广州的反弹，其实是一种资本自救的手段，其实19年上海和广州房价跌了不少，广州跌幅甚至全国领先。虽然人口老龄化已然摊牌，资本也不会躺平待宰，而且以学区房这样的陈旧概念忽悠人们接盘。我不怀疑20年购房有一部分是因为16年完全放开二胎，但是，16年完全放开二胎全国也就多了不到万新生儿，大部分还是山东省贡献的，但是山东省房地产看青岛和济南就可见一斑，萧条的不行不行。上海、广州才贡献几个二胎啊？资本为什么选择炒学区房概念？因为只有这个概念可以炒了，其他的炒不动了，穷图匕见。犹如一些ST股票，资本也会放消息说什么利好，不就是让你接盘么！我再次告诉大家，未来没有学区房，多校划片也只不过是过渡手段，您若是小孩马上就要上学，那没办法，如果小孩还有几年上学，那您没必要事先就高溢价买个学区房屯着。关于学区房，我19年就分析过了，详见旧文《“学区房”的前世今生及未来》。关于上海本次房价反弹，我也在